买房签订认购书及买房合同的注意事项如下：
1、明确约定逾期交房的违约责任；
2、明确约定面积差异的处理方式；
3、明确约定房产证的办理期限。
一、卖房时需要注意的问题有哪些
卖房时的注意事项：
1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。
2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。
3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。
4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。
二、买房子一次性付款打多少折
买房子一次性付款打多少折，不同的销售阶段等都不同，没有标准。一般前台售楼员有1－3分的优惠权。
一次性付款的注意事项如下：
1、合同中应明确规定，如果贷款处理不成功，合同将无条件终止，所有押金和已付房款将退还；
2、明确办理产权证的具体时间，同时约定不能按时交付产权证的违约责任；
3、约定房屋及其附属设施的保质期和质量问题的解决方案；
4、购房者可以要求开发商明确写出共享面积和套内面积，并附上项目共享的平面图；
5、签订正式合同时，确保合同无空白。
三、不想买房了定金可以退吗
不想买房了定金可以退的情形有：
1、认购书自然失效，定金返还签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。
2、认购书约定明确。
3、双方未就额外事宜达成一致。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。