一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的,一般是不支持买卖的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。