一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的，一般是不支持买卖的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。